БИЗНЕС-ПЛАН владения и пользования объектами имущества по требованиям «Фонда развития территорий»

1 КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

- описание проекта (планируемой деятельности с использованием имущества, предназначенного для передачи в аренду) и его основные параметры (далее проект);

- описание деятельности юридического лица / индивидуального предпринимателя, представившего заявку на заключение договора аренды имущества (далее претендент) (группы лиц, в которую входит претендент): наличие опыта выполнения работ или указания услуг, для выполнения или оказания которых предназначено имущество или опыта управления имуществом, назначение которого аналогично назначению имущества, передаваемому в аренду;

- срок аренды, но не более срока, установленного Общими условиями передачи имущества (предприятий, других имущественных комплексов, отдельных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, иного имущества), расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и переданного Фонду в качестве имущественных взносов Российской Федерации, в аренду;

- обеспеченность техническими и иными ресурсами для выполнения проекта;

- описание имущества (предприятий, других имущественных комплексов, отдельных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, иного имущества), расположенного на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, которые заявлены к передаче в аренду, (далее имущество) с  указанием состояния такого имущества (пригодность к эксплуатации);

-  сроки реализации мероприятий, необходимых для обеспечения возможности эксплуатации имущества.

В качестве приложения представляется Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность на последнюю отчетную дату (формы 1, 2) за предыдущие три года.

2 Информация о результатах реализации внешнего управления имуществом

В случае если претендент не являлся внешним управляющим / временным администратором, информация в настоящем разделе не указывается.

Информация о выполнении претендентом взятых на себя обязательств в рамках внешнего управления (временного администрирования) имуществом, в том числе в части:

-                уплаченных налогов во все уровни бюджетной системы, в том числе в части налога
на прибыль;

-                осуществленных инвестиций;

-                сохранения и создания дополнительных рабочих мест;

-                уровня оплаты труда работников;

-                выпуска товаров (работ, услуг) собственного производства (в тыс. руб. и физических объемах);

-                результатов инвентаризации имущества.

В случае недостижения претендентом соответствующих обязательств в рамках управления имуществом необходимо подробно изложить причины такого недостижения.

3                 ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА

3.1            Инвестиционные затраты и прогноз финансовых показателей:

-                общий объем инвестиций, необходимых для реализации проекта с соответствующими пояснениями (планируемое оборудование и недвижимость в привязке к технологии производства, стоимость монтажа и подвода коммуникаций, описание поставщиков и подрядчиков и т.д.);

-                операционные затраты:

а) затраты на осуществление текущей деятельности (например, закупка сырья, материалов и т.п., выплата заработной платы, осуществление текущего ремонта);

б) затраты, не связанные с восстановлением и осуществлением производства, оказанием услуг, выполнением работ (например, реализация арендатором имиджевых проектов, спонсорская помощь);

в) общая стоимость затрат для реализации инвестиционного проекта с соответствующими пояснениями (планируемое оборудование и недвижимость в привязке к технологии производства, стоимость монтажа и подвода коммуникаций, описание поставщиков и подрядчиков и т. д.);

-                структура финансирования (собственные / заемные средства; источник собственных средств);

-                график осуществления инвестиционных затрат;

-                информация о фактическом состоянии проекта;

-                завершенные этапы инвестирования. В случае наличия завершенных этапов инвестиционных проектов указываются завершенные этапы инвестирования с фактическими датами завершения и стоимостью этапов;

-                из общего объема инвестиционных затрат по бизнес-плану выделяется сумма, которая может быть отнесена к показателю «Объем инвестиций в основной капитал» ключевых показателей эффективности деятельности;

-                поддержание высокого уровня закупки сырья, товарно-материальных ценностей
и комплектующих у местных производителей и поставщиков, а также у производителей, поставщиков из РФ и дружественных государств.

-                расчет прогноза по выручке (с учетом передачи имущества в субаренду);

-                прогнозный бюджет доходов и расходов.

3.2            Производственная деятельность претендента:

-                описание технологии производства с указанием основных производственных процессов
(в том числе с указанием производственной мощности предприятия);

-                в отношении производственных предприятий указывается краткое содержание производственной программы, описание технологий и процессов.

-                в отношении торговых предприятий описываются операционные процессы (поставщики и поставка товара, хранение и реализация), торговое оборудование, логистика и т.д. Также указывается прогнозный товарооборот и подход к определению объема выручки: прогнозное количество чеков в день (в среднем), и размер среднего чека в руб.

-                в отношении торговых и сервисных (например, логистических) предприятий указывается подход к обороту товаров или услуг, описание процессов и т.д.

-                планируемые подходы в части увеличения или сокращения выпуска продукции;

-                анализ производственной площадки;

-                анализ рынка ключевого сырья;

-                кадры;

-                система контроля и отчетности.

3.3            Социально-экономические показатели (цели) проекта:

-                создание новых рабочих мест, поддержание (не снижение) определенной численности сотрудников организации;

-                сроки выхода организации на операционную безубыточность (с учетом бюджетных субсидий и дотаций);

-                поддержание/увеличение уровня налоговых отчислений и социальных выплат;

-                обеспечение уровня покрытия потребностей потребителей в производимой продукции / оказываемых услугах на определенной территории (города/района);

-                повышение производительности труда;

-                улучшение условий труда;

К бизнес-плану владения и пользования объектами имущества прилагаются:

- прогноз достижения значений ключевых показателей эффективности деятельности арендатора по договору аренды имущества (за три года);

- расшифровка прогноза достижения значений ключевых показателей эффективности деятельности арендатора по договору аренды имущества на 14 кварталов.

4  МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

В рамках настоящего раздела указывается следующая информация:

-                о емкости рынка производимой продукции, тенденциях развития, динамике емкости рынка и динамике цен;

-                 об основных производителях конкурирующих продуктов, о текущих ценах на продукцию конкурентов;

-                сравнение проекта с деятельностью (проектами) конкурентов (цена, качество, местонахождение, преимущества и недостатки);

-                маркетинговый анализ по сырью: описание рынка по основным видам закупаемого сырья/материалов/услуг (указать поставщиков, цены на товары/услуги, прогноз цен и др.).

5  РИСКИ

Категории рисков.

Меры, направленные на минимизацию рисков.

__________________________________________________________________________________________                                           

(Должность лица, подписавшего заявку[*])

_________________________________________

                         (подпись)                                                                                                         

М.П.                                                                                                                                               «___» _________ 202_ г.

Общие рекомендации при составлении бизнес-плана владения и пользования объектами имущества:

1.               Информация в бизнес-плане должна быть объективной, основываться на обоснованных данных и не противоречащих им разумных предположениях.

2.               В случае реализации проекта с привлечением заемных средств общий срок прогнозирования бизнес-плана должен быть не менее срока привлечения таких средств.

3.               Данные бизнес-плана приводятся с поквартальной детализацией или в годовой разбивке с поквартальной детализацией.

4.               В бизнес-плане должны быть приведены показатели, на основании которых сформированы его доходные и расходные статьи. Реалистичность показателей должна быть подтверждена, в качестве подтверждения используются данные маркетинговых исследований (например, цена реализации единицы продукции, объемы производства и продаж, расходы, составляющие себестоимость, прочие расходы, сроки реализации и окупаемости проекта), достигнутые финансовые результаты деятельности, заключенная контрактная база.

5.               Показатели бизнес-плана приводятся в виде конкретных значений на каждый период либо приводится описание изменения их значений (например, «начиная со второго года валовая маржа будет равномерно увеличиваться до 10 % от выручки»).

6.               Ссуды банка (сумма кредитных средств к получению, график погашения) выделяются отдельной строкой.

7.               Значения данных в бизнес-плане приводятся в физических величинах и в валюте Российской Федерации с указанием единиц измерения показателей.

8.               Прилагаются фотографии имущества.

Приложение к бизнес-плану владения
 и пользования объектами имущества

Прогноз достижения значений ключевых показателей эффективности деятельности арендатора по договору аренды имущества за три года

*указывается объем основной продукции (без привязки к объему выручки в случае нескольких видов продукции). Для торговых объектов не указывается.

Приложение к бизнес-плану владения
 и пользования объектами имущества

Прогноз достижения значений ключевых показателей эффективности деятельности арендатора по договору аренды имущества

* первый период всегда полный квартал, следующий за датой заключения договора

**указывается объем основной продукции (без привязки к объему выручки в случае нескольких видов продукции). Для торговых объектов не указывается.

#_ftnref1">[*] Подписывается единоличным исполнительным органом претендента (для юридических лиц) / индивидуальным предпринимателем (для индивидуальных предпринимателей).

На нашем сайте размещены примеры разработанных нами бизнес-планов, отзывы наших заказчиков, статья Как заказать бизнес-план. Вы также можете узнать, как сэкономить при заказе бизнес-плана, посмотрев видео "Сколько стоит бизнес-план" на наших каналах Youtube  или Rutube .
Если вы заполните этот вопросник для подготовки коммерческого предложения, мы пришлём вам КП на эту работу, оптимизирующее её стоимость.